近日人妖，四季货仓集团签约武汉。关于素有"货仓荒凉"之称的武汉来说，这无疑是个好音书。

谈及武汉的奢侈货仓商场，能拿出来"撑腰"的海外奢牌未几，当作华中重地的武汉为安在奢侈货仓商场上成绩平平？四季的签约又似乎在看好这座城市，武汉的奢侈货仓商场是要崛起了吗？

01武汉是"货仓荒凉"？

近日，四季货仓集团与武汉城建集团书记，将在武汉共同打造一座全新的豪华货仓。左证两边签署的条约，这座备受顾惜标货仓盘算于 2029 年崇拜开业。

货仓位于武汉城建 · 中央云城，是汉口内环中枢性段的百万方超等详细体，涵盖 5A 甲级写字楼、海外住区、高端交易、健康处置中心等多元业态，交融了交易、舒适与居住功能。中央云城的四季货仓入驻将填补武汉枯竭新一代奢侈货仓的空缺，普及武汉高端商务与旅游的宽饶智商。

为何说填补新一代奢侈货仓的空缺？通过梳理武汉高奢货仓商场的布局特征不错发现：

一是海外顶奢缺口较大，仅费尔蒙一家。2019 年 12 月 20 日，位于武汉 CBD 泛海海外中心的武汉泛海费尔蒙货仓启幕，这是雅高集团旗下费尔蒙品牌在东亚地区的第六家货仓，由好意思国 DAS Architects 公司操刀假想，短长搭配的遮拦作风完竣诠释了费尔蒙的品牌假想理念。当作百年历史货仓品牌之一，费尔蒙被称之为货仓界的古董，是世界上保护建筑最多的货仓品牌。5 年夙昔，货仓仍在武汉顶奢商场占有不可撼动的地位，是武汉顶奢货仓的"相沿"。

二是新一代奢牌货仓更替速率较缓。聚焦于旧年，万达与雅高齐在武汉有不少动作，但仍未再次涉足奢侈边界。万达货仓集团自 2014 年万达瑞华货仓开幕以来，已 10 年未在武汉开出新货仓。2024 年，万达货仓集团才携旗下两大高端品牌锦华和颐华再度落地武汉。

雅高集团旗下高端品牌好意思爵旧年开业两家，辩认是 9 月份开业的武汉海外博览中心好意思爵货仓和 12 月开业的十堰大嘉好意思爵货仓。据空间秘探统计，在武汉豪华货仓榜单名次前二十的货仓中，有十三家货仓在 2020 年前开业，只好七家近五年开业，占榜单份额的 35%，可见武汉货仓商场新货仓的更新频次并不算高。

一方面是顶奢货仓数目珍稀，另一方面是新货仓的供给马力不足，武汉"货仓荒凉"的称呼似乎成为不争的事实，而当作九省通衢的武汉简直莫得眩惑高奢货仓的城市魔力吗？

02那些与武汉擦肩而过的货仓

其实否则，武汉也不是不勤快，1999 年，武汉首家海外五星级货仓武汉香格里拉大货仓建成开业，它是中国第一批香格里拉货仓的代表，成为武汉五星级货仓的"代名词"，亦然武汉外事宽饶举止伏击宾客和伏击举止的首选地。

不外在此之后，武汉高端货仓商场错失了不少顶级的货仓神志，接下来就以货仓集团视角清点一些与武汉擦肩而过的货仓。

凯悦货仓集团在武汉的神志鼓动，可谓是一波又起。最开动，凯悦货仓集团以接盘璞瑜货仓的体式初次进入武汉商场。武汉璞瑜货仓在东湖新手艺开拓区中心，毗邻东湖和马鞍山国度丛林公园，由 Urban Resort Concepts （URC）货仓处置公司筹划处置。URC 的总部设在香港，2006 年竖立，主打"都会桃源"的看法。武汉璞瑜货仓于 2013 年开业，是 URC 在大家布局的第二家货仓。

同为澳大利亚 Layan Design Group 假想的上海璞丽货仓，当作武汉璞瑜货仓的姊妹品牌，开业后就引起假想货仓圈内不小的颠簸，吸粉无数，饱受货仓控们的喜爱。然则武汉璞瑜货仓却未能如上海璞丽货仓一样，收尾预期的经济效益。2017 年货仓换牌成武汉光谷凯悦货仓，易主后凯悦对璞瑜货仓并未作念大规模修改，仍能看到璞瑜货仓当先的面目。不外货仓假想品性与品牌呈现倒挂，武汉也因此失去了一家顶奢货仓。

随后凯悦货仓集团赓续签约武汉中心君悦货仓与武汉东湖阿丽拉货仓。不巧的是武汉中心君悦货仓位于武汉中心大厦 64-85 层，由于业主方泛海控股堕入债务危急，导致大厦里面装修一直未能完成，于今不成过问使用，已放弃多年，君悦货仓当然受到遭灾。

受遭灾的还有当年泛海签约的其他货仓，包括武汉华尔说念夫货仓、武汉瑞吉货仓、武汉艾迪逊货仓等人妖，但这些货仓现在已无更多进展信息。

武汉东湖阿丽拉货仓位于东湖生态旅游闲适区磨山南麓，正本该神志标建筑假想和室内假想师由天诺海外假想事务所首创东说念主孙建华切身操刀。事务所初次担纲海外奢侈品牌假想，假想使命握续了近四年，无数次推倒重来，只求在磨山眼下开辟出一派洞天福地。但神志举座预算被否，处置团队推动重来，天诺海外推出。如今，武汉东湖阿丽拉货仓降档自营，换牌成凯悦旗下的凯悦臻选 The Unbound Collection 货仓。因此，在很长一段时间内凯悦集团在武汉只好武汉光谷凯悦这一棵独苗。

从万豪海外货仓集团视角来看，2015 年集团旗下奢侈货仓品牌丽想卡尔顿书记入驻武汉绿地中心，要是见效开业将会是丽想卡尔顿在华第七家店。不外，由于武汉绿地中心的高度导致民用航空安全问题，本来 636 米的高度削减至 475 米，缩水的部分触发了绿地与丽想卡尔顿合约上的高度轨则，判定绿地点面违约，带来经济亏本的同期，绿地也只可拿出替代决策，将运营改为自营，改名为绿地铂瑞货仓。

与泛海控股疏通，绿地也签约了一系列高奢货仓，如好意思诺货仓、施伯格货仓、朗廷货仓、温德姆货仓，但现在神志进展牢固或放弃。

除了一些与武汉擦肩而过的货仓，还有一些神志距离开业似乎牛年马月，如富康索菲特货仓神志近期动工，但庆典限定后的三天工地现场东说念主迹罕至，无施工东说念主员脚迹；华裔城 JW 万豪货仓于 2022 年签约，但于今还未进入开工阶段；国华好意思高梅货仓 2018 年开工，但现在还处于开业待定阶段 ……

03为何海外顶奢只好一家费尔蒙？

深挖武汉货仓商场为何成为"货仓荒凉"，海外货仓集团遭遇的换牌、取消、摘牌等一系列"错过"的案例还远远不足以回复，回到武汉商场本人，在这样一派泥土上头为什么海外顶奢只好一家费尔蒙？

/ 城市商场架构中需求的不足

武汉当作工业城市的基因，从晚清时间张之洞初创的汉阳钢铁厂，到安靖后的武钢，更变开放后的神龙，再到自后的光谷；从钢铁到汽车到芯屏端网，跟着时间的推移，工业和制造业一直处于武汉经济发展的朝上地位。现在，武汉三大千亿产业集群包括，光电子信息、汽车制造和生物医药及医疗器械。虽边界不同，但都属于制造业限制，这些行业对货仓业的需求并不如旅游会通议展览等行业那么荟萃庸往往。

在旅游资源的饱和度上，武汉虽当作百湖之城，166 个湖泊星罗密布，东西水域面积 33 平方公里，是杭州西湖的 6 倍，但与热点旅游城市比较，武汉的旅游商场眩惑力却不是很强。致使，在更变开放很长的一段时间里，武汉在外地旅客中，只谨记一座黄鹤楼。

在会展行业方面，也曾当作天下四大详细型展览馆之一的老武汉展览馆在 1995 年被分两次撤消；直到五年后的 1999 年，武汉海外会展中心才在旧址动工兴修。2001 年，武汉会展中心落成过问使用时的总面积约 12.7 万平方米，最大展厅仅 6500 平方米，场外仅一万多平方米。关于赶紧发展的会展行业来说，显得有些"狼狈"。直到 2020 年底，盘算于 2024 年配套建成的四星级沐日货仓仍莫得要开业的迹象。2019 年，当首届世界大健康展览会在武汉海外博览中心举行时，其场馆面积已无法舒服展会规模需求。

会展业当作经济的"晴雨表"，具有链条长、行业干系度高的特质，不仅能促进产业链的供需条款，还能带动住宿、旅游等干系产业发展。上海、北京、广州等城市得益于会展业的发达，货仓商场都有着填塞的客源保险，而武汉会展行业从规模与影响力等方面还存在差距，货仓商场也会受到影响。

/ 与国内地产"蜜月期"的错位

1986 年，武汉晴川饭铺在汉阳江边落成，是湖北省第一幢超高层建筑。1986 年，位于汉口安靖正途的武汉天安大货仓与洲际货仓集团旗下的沐日货仓品牌鉴定处置合同，改名为武汉天安沐日货仓，成为武汉最早与外资处置方息争的货仓之一，亦然湖北省第一家由外资共同参与处置的四星级货仓。1999 年，晴川饭铺加入洲际货仓集团，改名为武汉晴川沐日货仓，是其时汉阳区唯独的一家海外四星级品牌货仓。彼时，武汉同期领有洲际货仓集团的两家沐日品牌货仓。同庚，香格里拉大货仓开业，一时间武汉货仓商场风头正劲。

时间来到 2010 年，洲际货仓集团片面祛除武汉天安大货仓的合约。据媒体报说念，摘牌的原因可能是外方承诺的资金耐久未到位，激发后续一系列还贷、债务和劳资纠纷问题。如今，天安大货仓已改名为武汉好意思联都市沐日货仓。

随后的时间里，中国房地产竖立密度达到答应，"地产 + 货仓"的交易时势成绩热捧。具体弘扬为地产商拿地后，围绕住宅配套竖立交易、办公和货仓，引入海外货仓集团委派处置，将星级货仓当作普及住宅溢价的伏击技能。在此发展进程中，以万达、碧桂园、富力等为代表的地产商逐步成为海外高星货仓在内地的主要息争方和业主方。但其时国内的主要塞产商还未进入武汉商场，或者入场时间稍晚，而武汉原土的业主关于这类海外货仓投资的意愿不是很强。

拿万达例如，1996 年万达投资处置的货仓在大连开业，2003 年委派处置的万达货仓在成都开业，彼时的万达莫得品牌的打造、专科化的筹划理念，但跟着地产商的束缚壮大和对货仓处置的教授蓄积，推出自营货仓品牌已逐步成为主流。在这种主流影响下，2013 和 2014 两年万达货仓集团辩认开出旗下高端品牌嘉华和奢侈品牌瑞华，而武汉也似乎错过了国内地产与海外货仓集团联袂发展的"蜜月期"。

当"蜜月期"归为平常，国内地产进入下行阶段，海外货仓品牌的担忧出现：商场上承托高奢货仓的地产资源在加快萎缩。上文所说起的泛海控股就是如斯，神志资金链断裂，导致普随地盘未开拓或处于烂尾情状，影响着广博武汉高奢货仓的供应。

/ 较少的配套货仓物业

华润与凯悦货仓集团，是耐久真切息争的伙伴，多个城市的华润万象城神志都配套君悦、安达仕等货仓品牌。但总建筑面积约 73 万方的武汉万象城神志则莫得推断货仓业态。香港嘉里集团旗下领有香格里拉、盛茂、嘉里、今旅等多个货仓品牌，旗下嘉里竖立于 2018 年见效竞得武汉市汉正街地块，左证推断总建筑面积约 60 万方，但相同莫得货仓推断。

在武汉交易推断的盲目膨胀、电商冲击、交易同质化等身分下，武汉交易地产出现多余的闲适，为此武汉积极推出的"商改住、商改租"政策。各绽放拓商蠕蠕而动，将多个地处优质料段的存量开拓神志由商改住，致使有些开拓商已取消或放弃之前引入高端货仓的盘算。如复星集团旗下的复星外滩中心神志中的一部分区域从交易调理为住宅用途，同期取消了正本的高端货仓推断。该神志总投资额高达 170 亿元，原盘算开拓包含一座达 400 米超高层塔楼，集交易、办公、货仓、居住等多功能于一体，被合计是武汉有史以来单体投资额、最大的城市详细体神志。

"水点才略石穿"，武汉货仓的"衰退"也并非一蹴而就，之是以与城市能级不相匹配，是历史、商场、政策中多方面影响共同交汇下耐久作用的后果。

04一座有后劲的"新星"酒旅城市

事实上，尽管武汉货仓商场因为各式身分"错失"了发展高奢货仓的契机，但武汉在国内华中商场上的地位，从一开动便不消置疑，是一座有后劲的高奢货仓争夺之地。

/ 华中货仓挫折的策略要塞

伴跟着华东、华南货仓商场的相对饱和，华中地区包括湖南、湖北、河南（一说江西）三地，虽说所占据的省份少，但具有辐照天下东西、南北四境的自然区位上风，被广博货仓集团划为伏击的货仓挫折要塞。

如尚好意思生存集团的华中总部竖立在武汉；锦江遴荐将旗下中端商务货仓丽怡总部搬到武汉；华住在武汉竖立了其华平分公司 …… 可见货仓集团对华中地区交通、铺张、文化等多方面伏击性的贵重进度了然于目，因此武汉当作华中要塞仍具有伏击地位。

/ 高奢货仓与文旅发展速率同频

当下引颈华中高奢货仓商场的城市，依旧绕不开长沙。为何域内其他省会城市奢侈货仓数目，合在一齐也不足长沙一座城市？长沙又能给武汉带来什么样的鉴戒意旨？

长沙的旅游资源并不算丰富，但得益于 2015 年后的互联网发展，长沙在网罗上走红，以显耀的城市特色、打卡景点、特色民宿和交易品牌为主要传播点。而这个时间点与海外奢牌入驻的时间基本一致。而后，长沙以"网红城市"的城市标志去主动探索年青东说念主的豪情需求，给以年青东说念主吃喝玩乐的烟火气。跟着长沙逐步被越来越多东说念主郑重，好意思食与舒服吵杂的氛围受到更多东说念主喜爱，在此基础上政府格外打造更多元的交易举止和网红铺张 IP，加之不分四季的旅游景点、交通便利、价钱亲民，使得长沙在 2024 年宽饶旅客达 2 亿东说念主次，旅游总收入收尾 2000 亿元。这一阶段，长沙高奢货仓数目也在爆发，文旅的发展趋势耐久津润着奢牌货仓的入驻速率。

与之对比的武汉也并不是莫得成为新晋网红旅游城市的可能。本年中央播送电视总台《2025 年春节联欢晚会》在武汉初次竖立春晚分会场，是对武汉近几年旅游日益升温、由旅游中转地发展成为旅游标的地的纷乱确定。

/ 高奢货仓"拥抱" CBD 集群

历史上，武汉由汉口、汉阳、武昌三镇吞并而来，在发展上有各自的特质和重点，因此谈及武汉的市中心，有东说念主说是江汉的武广；有东说念主说是洪山的光谷；也有东说念主说是武昌的徐东 …… 武汉不错说莫得总共意旨上的市中心，整座城市能数出来的市中心至少有 9 个，多中心发展却莫得一个及格的中央商务区（CBD），这也就导致高奢货仓无法扎堆入驻，无法酿成集群效应。

与之对比的长沙，旧年 6 月新开凯悦货仓旗下的奢侈品牌柏悦，该货仓位于长沙国金中心 T2 塔楼，是长沙的中枢商务区。国金中心位于长沙市中心肠带，是一个集高端购物、餐饮、艺术与文化潮水详细为一体的都市地标。柏悦品牌的入驻，也让长沙一举成为华中地区首个领有三家在营高端货仓的顶级交易详细体（长沙尼依格罗货仓、长沙玛珂货仓、长沙柏悦货仓）。而这种中枢 CBD 集群，也更好地为高奢货仓提供环境、铺张、客源等身分的耐久保险。

不外，四季签约武汉落座于武汉城建集团打造的城市中心"封面"作品——武汉城建 · 中央云城，诚然莫得明确被列为 CBD，但当作详细开拓住宅神志标城建中央云城包含交易、办公、货仓、健康等多功能业态，领有一定的集群功能。

武汉是"货仓荒凉"、武汉"只好一家费尔蒙"，每每谭及武汉的高奢货仓商场，不少武汉土产货东说念主这样戏弄说念 …… 但这些将慢慢成为历史，近几年武汉也在通过勤快加强文旅神志、交易推断竖立来眩惑广博货仓集团的加入，头部货仓集团在武汉的中高端商场还是得回了要害卤莽。笃信此次四季的签约关于武汉具有标签意旨人妖，约略，在不久的改日，武汉商场将领有更多的顶奢货仓，融入中国货仓产业疆域。