这两年俺去也怎么打不开，有不少生意大鳄颓靡退场，陷落到卖港岛半山豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、祥祺集团陈红天。从坐拥豪宅超跑、私东谈主飞机，到收歇算帐、钞票化为灰烬，大佬们的钞票盛宴，用了不外十几个春秋。

文丨金融八卦女作家：澍野

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“一代酒王”败走香江，只可卖顶级豪宅抵债？

最近，白酒大佬梁国兴以4.8亿港元，贱卖中国香港半山豪宅抵债，折合东谈主民币约95万元/泛泛米，创下近10年“银主盘”（指被回收后再放到市集销售的房产）成交记载。

早年，梁国兴抱紧五粮液大腿，靠白酒分销生意赚疯了。别传在繁盛时刻，他坐拥私东谈主飞机，独家经销商的大单王人所以亿为单元。那么，他又若何陷落至此呢?

原来，在白酒行业周期调整中，梁国兴因囤货而巨亏，转型B2B平台又失败，最终导致公司退市，还欠了一屁股债。

事实上，这两年，有不少生意大鳄颓靡退场，陷落到卖港岛半山豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、祥祺集团陈红天。从坐拥豪宅超跑、私东谈主飞机，到收歇算帐、钞票化为灰烬，大佬们的钞票盛宴，用了不外十几个春秋。

而故事的B面是，风水循序转，有东谈主贱卖豪宅，就有东谈主抄底捡漏。

本年3月，歌坛天后邓紫棋就花8500万港元，半价抄底中国香港东半山的两套复式豪宅，总面积有4960泛泛呎。这个老牌豪宅还曾诱骗梁朝伟、刘嘉玲等名东谈主租住......

1.

/“一代酒王”败走香江：

4.8亿豪宅被贱卖，曾开私东谈主飞机扫货 /

最近，“一代酒王”梁国兴，位于香港香岛谈33号的超等豪宅，被以4.8亿港元甩卖了，折合东谈主民币约95万元/泛泛米，创下近十年香港住宅“银主盘”成交记载。

但在香港这种寸土寸金的场所，这栋豪宅其实被折价了1.2亿港元，挂牌价蓝本是6亿港元。这个豪宅2004年落成，由新世界发伸开荒，业主包括新鸿基眷属、李锦记眷属等。

2005年，梁国兴以1.68亿港元，买入这栋超等豪宅。2017年，豪宅被典质给广东信贷有限公司。前前后后算起来，这栋豪宅至少被典质了4次，梁国兴的困境也庐山面目目。

▲香岛谈33号技俩，图源：华夏地产

而当年，梁国兴的银基集团，然则表象无穷。不仅是五粮液的最大经销商，如故独逐一家同期代理“四大名酒”五粮液、茅台、泸州老窖、汾酒的超等巨头。

别传繁盛之时，梁雇主王人坐私东谈主飞机，带着高管们去各大酒厂“扫货”，可以说是财大气粗。

早在1997年，梁国兴就从广东来到中国香港，确立了银基集团。一运转就拿下了五粮液在东南亚的经销权，从此开启了和名酒的“蜜月期”。

2000年，梁雇主更是邻接拿到了五粮液10年总经销权，成了五粮液最大营运商。之后的几年，他又连接拿下了五粮液各式高端酒的经销权，称得上是“五粮液背后的男东谈主”。

早些年，银基集团的生意口头“节略躁急”：从酒厂廉价拿货，再高价卖出去，赚取差价。用业内东谈主士的话说，即是“躺着赢利”。

2009年，银基集团到手在港股上市，融资跳动10亿港元，逾额认购44倍，妥妥的“酒业连锁第一股”，市值一度防碍百亿。

尝到甜头后，梁国兴四处“攻城略地”，把泸州老窖的“国窖1573”、汾酒的高端系列等独家经销权，总计收入囊中。

▲梁国兴

2013年，茅台怒放经销权，银基集团顺便拿下东欧几个国度的经销权，波及波兰、匈牙利、捷克、斯洛伐克及保加利亚等。

彼时，手抓这样多独家经销权，梁雇主那叫一个牛气。银基集团职责主谈主员曾表露：

500万元以下的订单，他们压根不接。

直到2012年，白酒行业参加“冰河时期”，高端酒卖不动了，不少酒企的功绩径直“腰斩”。靠着名酒吃饭的银基集团，日子也运转不好过了。从2013年到2016年，银基集团累计耗费8亿多港元。

靠近巨额耗费，梁国兴把锅甩给了“销售战术”。说是2011年的时分，全球王人以为高端白酒要加价，于是就豪恣囤货。成果市集突然变冷俺去也怎么打不开，高价酒卖不出去，就砸手里了。

2016年，梁国兴急了，运转豪恣“自救”。昔时“500万以下订单不接”的骄矜涣然冰释，连烟栈房等小微经销商，王人成了他的客户。

同期，银基集团还宣布转型B2B，推出品汇壹号·云结伙平台，堪称要在三年内杀青300亿销售额。为了这个平台，梁国兴带着团队，在寰球23个城市勾引巡演。

▲转型B2B

但只是一年后，经销商就纷纷吐槽：“商城性价比低，售价比线下还贵，压根作念不起来。” 于是，“品汇壹号”很快就凉了，留住一堆烂摊子。

由于建平台烧了不少钱，银基集团的功绩赓续耗费。从2018年到2021年，累计耗费4.75亿元。2021年，银基集团爆发债务失言危急，只可向法院央求收歇算帐。

同期，在本钱市集，“酒业通晓第一股”也沦为仙股，2022年5月，银基集团股票暂停买卖，2023年12月认真退市。

但这还没完。梁国兴当今讼事缠身，一堆借主等着他还钱呢。字据天眼查，梁国兴刻下牵连四宗国法案件。

豪宅昭着已成了烫手山芋，套现回流资金抵债才是庄重事。

2.

/深圳顶级富豪栽了：

拿不住亚洲楼王，玩不转英国商厦 /

事实上，这几年有不少富豪大佬，王人拿深爱的半山豪宅抵债了，深圳顶级富豪陈红天就算一个。

2023年，陈红天的顶级豪宅“傲璇”，一样被经受。“傲璇”曾是亚洲楼王，卖出过96万港元/泛泛米的天价，邻居包括影星关之琳、恒生前行政总裁李慧敏。

2015年，陈红天和内助花了3.87亿港元，买下这套豪宅，一直住到2023年。豪宅被经受音问曝光后，陈雇主的祥祺集团速即出来证实。

那时，祥祺集团示意，公司资金出了点问题，好几笔大额回款王人被客户临时悔约，还有一笔大交往，买家在临了关头一霎反悔，导致资金链断裂。

其实，手脚祥祺集团雇主，陈红天曾是个有头有脸的东谈主物。字据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元东谈主民币，位居内地第13地面产富豪。

深圳富豪圈盛名的“齐心俱乐部”，亦然陈红天一手搞起来的。

这个俱乐部里聚合了一巨额深圳富豪，包括比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、银河湾黄文仔、东海黄楚标、吉兆业郭英成等。

2015年，齐心俱乐部会员还豪掷8.8亿，在福田中心区买了一栋楼，手脚俱乐部的永远会址。

当年“宝万之争”的时分，陈红天还公开荒文《谁是霸谈东谈主？》力挺姚振华，可见这俱乐部成员的关连有多铁。

陈红天算是第一代深圳富豪，早年作念成衣起家，赚到第一桶金。1990年移居中国香港，自后转战房地产，在深圳开荒了不少技俩，包括深圳福田的祥韵苑、龙华的皓月花坛等。

之后，他又运转投资各式资产，地皮、写字楼、栈房、矿山，还涉足基金、债券、股票等金融资产，变身“投资狂魔”，蚁合了不少钞票。

转动发生在2017年，陈红天随着他的好一又友张松桥，跑去英国投资房地产。张松桥是港股上市公司中渝置地的雇主，地产生意曾作念得申明鹊起，东谈主送诨名“重庆”。

那时，陈红天跟张松桥去英国后，“扫货”相对比拟激进，接踵购入伦敦加拿大广场20号、丘吉尔广场5号商厦，并向英国莱斯银行借取大额贷款。那时利率很低，他以为房钱收入满盈还利息了。

成果没多久，就遇上了英国脱欧、俄乌冲突、通胀高企、央行加息等风云……于是，伦敦的写字楼市集一派冷漠，空置率飙升，房钱暴跌。陈雇主的投资也黄了，房钱收不上来，利息却越滚越高，他只可无奈宣布失言。

而这英国的“坑”还没填上，他在中国香港的“雷”又爆了。

2015年到2017年，陈红天在中国香港楼市豪恣买买买，成果全被套牢了。2023年3月，他位于红磡的祥祺中心，径直被恒生银行经受了。

大堂张贴的布告炫夸，祥祺中心A、B座和泊车场等成为典质资产，陈红天在港有83.8亿港元房产，一起沦为银主盘。自后，祥祺中心被公开招标出售，估值70亿港元。

纵虎归山，从2023年8月运转，陈红天位于山顶歌赋山谈15号的另一套豪宅，也被东亚银行经受了。这套豪宅，是他2016年花了21亿港元买下，当今报价只好7亿-8亿港元，缩水跳动60%王人很难脱手，陈红天禀金链压力再度加大。

3.

/司机变身福布斯富豪，

名次仅次于刘銮雄，却毁于“高楼梦” /

与陈红天的气运访佛，高银集团雇主潘苏通，亦然栽在地产上了。不同的是，潘苏通的草根逆袭故事，更具戏剧性。

潘苏通早年是个内地司机，却或然成了第一波赴港发家的东谈主，巅峰时致使与中国香港四大眷属同列。

2015年，潘苏通以122亿好意思元的身家，排在《福布斯》香港富豪榜第6位，前边5名分手是李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭炳联和郭炳江昆季、刘銮雄这样的顶级老钱眷属。

但万万没思到，只是7年后，潘苏通就被动收歇算帐了。

2022年10月，他潘苏通超等学区房技俩傲玟，被橡树本钱经受了。这个学区房估值跳动170亿港元，是那时最大一宗内地富豪物业被经受的物业。

接着，他的其他房产也像多米诺骨牌一样倒下：九龙湾的前高银国外中心、紧挨着李嘉诚家的深水湾谈75号别墅、和冯小刚作念邻居的半山豪宅富汇豪庭……澈底保不住了。

潘苏通的东谈主生几经起落。1963年，他降生于广东韶关，13岁移居好意思国，1984年归国后，他第一份职责是给指令当司机，同期兼职卖松下电器。攒了点钱后，1993年在中国香港确立了松日集团，主要作念家电，生意作念得还可以。

2002年，潘苏通搭上英皇雇主杨受成，收购了香港英皇科技资讯，到手借壳上市逶迤港股，更名“松日通信控股”，主餬口产销售MP3。自后，松日MP3还请来TWINS作念代言，靠着告白打出旌旗，在内地MP3市集曾占近一半份额。

6年后，潘苏通又把这家公司更名“高银地产控股”，认真转战地产圈，同期还收购了一家金融公司，更名“高银金融”。到了2015年，这两家公司的总市值，达到了惊东谈主的3000亿港元，潘苏通的身价也暴涨到2000亿港元。

但成也地产，败也地产。

2007年，潘苏通显暴露更大无餍：他斥资20多亿在天津拿了一块地，策划建一个597米高的117大厦，思打造“中国第一高楼”。这个技俩也曾哄动一时，拿了12项世界记载、10项国度专利。

但潘苏通的“高楼梦”，真的太烧钱了。2015年因为资金问题，117大厦被动停工，成了一个烂尾楼。

访佛的还有广州松日总部大楼，2009年运转建，但因为资金链断裂，2018年停工，临了在2023年，被广州开荒区揽新投资，以13.12亿元底价接办。高银地产也在2017年退市。

眼看内地技俩不能了，2016年-2018年，潘苏通又在中国香港拿地，试图打个翻身仗，致使不吝告贷建豪宅，技俩风险异常大。

2017年，潘苏通从工银亚洲贷款72亿港元，开荒何文田的傲玟技俩，规划2019年10月销售后回笼资金还贷，但当年销售欠安。

2018年，潘苏通靠着与李嘉诚的关连，把九龙湾的高银金融国外中心，典质给李嘉诚眷属的长实集团，贷了102.3亿港元，用来还银行债务。

但到了2019年末，潘苏通的资金仍是盘活不灵了。高银金融的有息欠债高达154.83亿港元，可变现的资金只好25.5亿港元，资金链异常病笃。

2020年，他因债务问题被中国信达告上法庭。2021年，他的钞票大幅缩水，暴减到18亿好意思元。2022年他被裁定收歇。2024年，他又因债务问题，被再次告上法庭……

回头来看，不论是如今的梁国兴，如故潘苏通、陈红天，这些富豪的的失败旅途王人惊东谈主地相似：

高杠杆彭胀、极端判断市集周期、流动性解决失控。他们即使坐拥顶级豪宅资产，过度依赖典质融资，又阑珊风险对冲，仍会导致钞票垮塌。

而风水循序转，半山豪宅见证着钞票更替，它也总会迎来新主东谈主。

2025年3月，歌坛天后邓紫棋豪掷8500万港元，买下了东半山黄泥涌峡谈利安阁的豪宅，总面积4960泛泛呎，与李嘉欣的姐夫一家作念邻居......大佬们也曾瞧不上的明星们，如今却成了他们爱戴的对象。

参考贵寓：

《五粮液大商银基集团退市，起底背后的梁氏眷属》，蓝鲸财经

《白酒大商梁国兴，4.8亿港元卖豪宅抵债》，时期财经

《深圳奥秘富豪“踩雷”英国商厦！自住豪宅被拍卖，曾是亚洲楼王》，中国基金报